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房屋購置頭期款詳解
引言
購置房屋，頭期款的準備至關緊要。本文將深入探討頭期款的計算方式、影響因素，並提供六種解決頭期款不足的妙招。
頭期款的定義
頭期款，即購買房屋時所支付的第一筆款項。通常佔房屋總價的 20% 至 40%。
頭期款的計算
頭期款的計算受以下因素影響：
- 房貸成數：即銀行願意貸款的比例，通常在 60% 至 80% 之間。
- 房屋類型：如預售屋、新成屋、中古屋，其頭期款成數有所差異。
- 地區：不同地區的房價和貸款成數存在差異。
頭期款以外的費用
除了頭期款外，購買房屋還需支付以下費用：
- 契税、印花税、登記規費等税費
- 仲介費
- 地震險等保險費用
補足頭期款的妙招
若頭期款不足，可考慮以下方法：
- 利用現有不動產申請房貸
- 保單借款
- 信用貸款
- 房屋裝潢貸款
- 二順位房貸
- 房屋轉增貸
預售屋與中古屋的比較
預售屋的付款週期較長，頭期款成數較低。但其單價較高，而且付款時間不確定，容易增加購屋負擔。
中古屋則有房屋可供查看，屋況較為明朗。但其房屋較舊，可能需要額外整修費用。
購屋預算的評估
- 考慮預售屋與中古屋的差異。
- 評估房屋單價的合理性。
- 確定房貸利率的穩定性。
結論
頭期款的準備對於購屋至關重要。通過瞭解頭期款的計算方式、影響因素，以及解決頭期款不足的妙招，購屋者可以更加理性地評估自身的財務狀況，並制定合適的購屋計畫。
買房子要準備多少錢？一次看懂自備款、貸款成數、頭期款、雜費等
買房子是人生大事，需要準備一大筆資金，包含自備款、貸款成數、頭期款、雜費等等。如何精算買房所需費用，讓資金規劃更完善？
一、自備款
自備款是買房時自己要負擔的費用，通常為房價的 20%~40%，最低為房價的 15%。自備款愈高，貸款金額就愈低，利息負擔也較少。
二、貸款成數
貸款成數是銀行核准貸款金額佔房價的比率，一般為 70%~90%，最高為房價的 90%。貸款成數愈高，自備款愈少，但也意味著利息支出較多。
三、頭期款
頭期款是自備款加上貸款成數的差額。例如：房價 1,000 萬，貸款成數 8 成，自備款即為 20 萬（10%），頭期款則為 200 萬（10% + 10%）。
四、雜費
買房除了房價之外，還需負擔以下雜費：
- 自備款：500 萬 x 0.2 = 100 萬元
- 貸款成數：8 成（0.8）
- 頭期款：100 萬元 + (500 萬 x 0.8) – 500 萬元 = 300 萬元
- 雜費：50 萬元（估算值）
因此，買下這間房子需要準備的資金為 100 萬元自備款 + 300 萬元頭期款 + 50 萬元雜費，共計 450 萬元。
六、注意事項
- 不同銀行的貸款成數可能不同，應多比較。
- 雜費金額會因地區、物件類型而異。
- 買房前應評估自身財務狀況，確保負擔得起貸款。
- 建議預留一筆備用金以應對突發狀況。