住宅夾層屋與挑高房屋解析

前言

現代小坪數住宅盛行，夾層屋和挑高房屋成為空間擴充的選擇。本文將探討夾層屋、挑空、挑高和複層式構造的區別，並分析其合法性、優缺點和購買注意事項。

夾層屋

• 定義：於室內挑高空間利用樓梯連接的附加層，類似樓中樓設計。
• 合法性：限於一樓或頂樓，面積不超過層地板面積 1/3 或 100 平方公尺。
• 優點：增加使用坪數，挑高設計開闊視覺。
• 缺點：非法夾層屋面臨拆除風險，二次施工安全性較差，電費因冷氣循環範圍擴大而提高。

挑空和挑高

• 挑空：夾層以外的空間。
• 挑高：建築物樓層高度設計。
• 法規：住宅地面一樓高度不超過 4.2 公尺，其他樓層不超過 3.6 公尺。

複層式構造

• 定義：樓層高度不超過 4.2 公尺，室內平均高度不超過 3.6 公尺。

夾層屋與樓中樓

• 合法夾層屋：稱作樓中樓，與房屋主體同時施作，可登記產權。
• 非法夾層屋：使用執照核發後二次施工，屬違建。

常見問題

• 夾層屋合法性：查看「建物登記謄本」、「使用執照」和「竣工圖」是否有標示「夾層」。
• 拆除風險：若被檢舉，非法夾層屋須面臨拆除。
• 購買注意事項：關注結構安全、法律規定和取得合法產權。

結論

夾層屋和挑高房屋可擴充空間，但應注意合法性、結構安全和法規限制。購屋時，審慎查證夾層屋合法性，並瞭解挑空和挑高建築物的相關規定。

樓中樓法規

樓中樓是指在既有建築物內増建樓層，形成雙層或多層的建築物。為確保樓中樓的結構安全及居住品質，台灣政府制定了《樓中樓法規》。

法規內容

樓中樓法規主要規範樓中樓的 結構安全、防火安全、通風採光 及 使用用途 等方面。具體內容如下：

適用範圍

樓中樓法規適用於下列建築物：

• 已領有使用執照之建築物
• 未領有使用執照但符合一定條件的建築物
• 未完成施工的建築物

申請程序

申請樓中樓建築許可，應檢附以下文件：

• 建築設計圖説
• 結構計算書
• 消防安全計畫
• 通風採光分析報告
• 使用用途變更證明（若有）

注意事項

• 申請樓中樓增建前，應取得相鄰建築物所有權人的同意。
• 樓中樓增建後，原有建築物使用用途不得改變。
• 樓中樓增建後，應向主管機關申請變更使用執照。

違規處罰

違反樓中樓法規，將依《建築法》規定處罰，最高可處5年以下有期徒刑或罰金。

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