疫情期間，於政府量化鬆政策，使得錢進到不動產市場當中，造成不動產價格這幾年上漲。
報酬率下，許多人開始將資金投入不動產，激進一點想著買房「 賺差價 」，保守一點想著「 買房收租 」。
但是，買房成本只有購屋費用這麼嗎？有沒有什麼隱藏「 買房費用 」是大眾沒看到？有話，有沒有辦法降低這些隱藏成本？讓我們不動產交易過程，一一檢視各項成本吧！買房必備成本，任何人買不動產得花成本，不論你是要購屋自住是要投資出租，無法避免成本。
它可以分成「 支出 」成本和「 定期支出 」成本。
讓我們來想像一下，設你有購屋需求，隔壁鄰居想賣屋，你該不動產所有資訊，包含住宅價格、屋況、鄰居人，於是你去鄰居打聲招呼，付了兩人滿意金額，不動產進行產權移轉，地完成了交易。
看似交易過程，那麼這其中有哪些買房成本呢？跟著筆者一起來看看吧！買房支出成本，顧名思義是「 付過一次不用再付 」成本，包括不動產費用、辦理產權移轉登記規費以及税賦。
921地震後，我國政府強制規定屋主需要同時投保「住宅火災及地震基本保險」。
買賣雙方進行過户時，需要簽署「 不動產買賣契約書 」並繳納印花税，才能正式進行產權移轉，而證單（向地政機關申請物權登記相關契約）上政府蓋章，可以讓契約成為合法證，訴訟時享有法律保障。
「 契税 」是不動產發生移轉時，買方需要繳納費用。
於土地會課徵土地增值税，所以契税主要是房屋作課徵。
因此，核定契價標準是「房屋評定現值」準，不是成交價做計算喔！不動產移轉包含買賣、贈、佔有、典權、分割等行，行為適用契税税率大不相同：「 登記規費 」是因為辦理產權移轉而產生手續費，包含登記費書狀費。
來説，「 政府提供服務，使用者付費 」。
代書，所謂地政士，主要是協助民眾進行不動產交易法律文件申請代辦相關服務。
買房時我們主要會麻煩代書協助辦理項目包括：仲介費買方負擔房屋成交價 2% ，賣方負擔房屋成交價 4% ，加總超過 6% ，俗稱「 買 2 賣 4 」。
來説，我們購屋是不可避免會遇到有「 房屋貸款 」，如果有銀行貸款，需負擔額外利息支出，有開辦費、信用查詢費、代辦費用、鑑價費用數千元銀行手續費用需要考量，建議和銀行申辦時要提前相關費用諮詢喔！購買不動產時，許多人可能因為資金，或是投資策略而選擇申請房屋貸款，預先取得資金換取不動產。
因此，未來每個月，需償貸款中本金，還需要額外支付銀行借錢利息。
定期性税賦包含地價税房屋税。
地價税屬於持有税，是因為持有土地而需支付税，繳納時間每年 11 月。
房屋税是屬於持有税，是因為持有房屋而需支付税，繳納時間每年 5 月。
前面所提到四大階段付款比例，會簽約時一併比例及支付期間確立，並簽立四期期款本票。
住宅火險及地震保費會房屋地址、樓高、結構坪數而有所不同，行情費用一年 2,000 ～ 3,000 元。
要注意，辦理房貸時，如果沒有申貸住宅地震基本住宅火災險，銀行是會撥款你喔！若購買不動產是設有管委會公寓、華廈或大樓，每個月需繳納管理費管理委員會，用以管理維護公寓大廈公共空間，如 24 時保全、人員、垃圾代收費。
管理費收取，是「量出為入」原則，確定所有支出項目後，收取能總支出費用。
會各户內「 坪數大小 」作為收費標準，坪數，收取管理費用。
房貸型壽險是一種當購屋者想要「規避風險」時，可以考慮幫自己愛屋加保一種壽險！房貸型壽險並不是需要強制投保保險，如果購屋者評估有需要，可以進一步貸款銀行詢問。
房貸型壽險保費來説需花費需數十萬元以上，但實際房貸金額多寡決定，。
「 隱藏成本 」，顧名思義不是錢形式顯現成本，因此會。
隱藏成本交易過程可分為「 搜尋成本 」、「 協商成本 」、「 訂約成本 」、「 監督成本 」，這些成本會大量消耗我們時間和精力，有時會成為影響交易關鍵因素。
記得上面我們講到鄰居購買不動產例子嗎？其實購買不動產過程，會這麼、迅速。
上述種種「 但是 」構成了我們所謂隱藏成本，以下筆者大家一一詳細介紹。
「 搜尋成本 」，指是要找到符合自身需求產所需付出成本。
「 協商成本 」，指是標擁有者進行討價還價過程需付出成本。
買賣雙方協商過程並，雙方一拍即合，買賣雙方有自己價和價，這其中交集價格區間，而價格會落哪裡取決於買賣雙方議價能力。
然而議價能力資訊多寡有關，資訊量多那方不僅可以避免方敲竹槓，可能反過來敲方竹槓！挑選貸款銀行，分析後，選擇適合自己銀行房貸產品。
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可以找房仲或代書主要合作銀行，或是找自己工作薪轉户頭銀行。
填寫房貸申請書，準備建物土地成本、權狀影本、財力證明、薪資明細、扣繳單等資料。
如果經濟條件，可以找帶保證人。
銀行房屋地段、生活機能、房屋類型、屋齡、坪數條件進行鑑價，會參考房屋買賣成交價作申貸金額。
簽約保指是借款人銀行簽借款契約。
銀行審核房貸通過後，穢語借款人定時間簽約。
借款人需要前往銀行進行對保並開户，做日後撥款繳款帳户。
簽約保完成銀行撥款前，需要抵押權設定，抵押權設定貸款金額1.2倍，並投保火險、地震險，保費借款人支付。
買房流程 有哪些？來説可以分成 4 個階段：簽約→用印→完税→交屋！賣方還價後終於成交，但距離完成交屋有很多工作要做，且這些項目有很多細節需要注意！舉例來説房屋買賣契要包含哪些內容？不動產移轉税要繳多少？交屋要注意什麼？雖然説 仲介 和 代書 會身邊提醒你，但有時候是要自己多留心，到時候出差錯，麻煩是身買家你自己啊！大家地瞭解買屋相關流程 ，筆者幫大家整理了這篇文章！買房流程 牽涉到買賣、契約簽訂及不動產過户移轉關行， 簽約 到過户期間支付 房屋價金 之外，會執行關行產生相關 税負 及費用一併算清楚。
房屋買賣流程來説，會分為四大階段： 簽約 →用印→完税→交屋， 簽約 時確立雙方權利義務， 用印 時執行税負申報及 銀行貸款 相關作業，完税時完成税負費用分算繳納、銀行抵押設定及過户，交屋時正式移交 房屋 及相關物件。
而 買房 四大階段會有款項比例需要支付，其中， 簽約 時所支付款項總價款 10% ，交屋時所支付款項大多因應貸款成數抓 70% ，其他如用印及完税支付款項比例可於簽約時討論（ 20% ）。
現在有 代書 及 銀行 協助下， 買方 大部分僅需要 簽約 及交屋時多琢磨心思，因為用印及完税部分所產生相關税負，大多會履約保證帳户（下一段會詳細解釋）中解決，當初付 斡旋金 （簽約後轉成買賣價金一部份）可以拿來支應，如果不夠付，代書會通知雙方 現金 或 匯款 方式支付唷！買屋簽約時買賣雙方簽訂正式 不動產買賣契約 ，內容詳細載明買賣標範圍外，詳述買賣流程、價金款項給付方式、相關條件、買賣雙方應盡義務及違約事項，另外，會不動產現況説書及動產説書文件附上，大家記得務做一次確認！保障買賣雙方權益及買賣契約履行順利，現今多數房屋買賣多會另外簽訂 履約保證契約書 ，簽約到正式交屋期間，所有款項履約保證信託户，以防款項任意挪用或是欺行，造成三方權益危害。
前面所提到四大階段付款比例，會簽約時一併比例及支付期間確立，並簽立四期期款本票。
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請注意，要期限內付款，否則會有違約風險喔！（如果想延長期限，要告知 仲介 ，讓 仲介 告知 賣方 出具補充契約協議來解釋期限延長合理性喔！）用印過程包含，買賣雙方報税、過户需證明文件交給代書（於買方來説大多雙證件）， 代書 完成土地增值税／契税申報書、所有權移轉契約書及登記申請書後，讓雙方確定並蓋上雙方正式印鑑後，相關申請書及申報書送相關機關，即完成用印程式。
於熟悉地政相關用語及流程各位，用印流程備證件及印章外，代書提供相關文件時，看一下上面敍述買賣標及你個人資訊是否正確，其他，讓專業代書來吧！你以為用印過程你可以這麼置身事外嗎？錯！苦差事來了！請開始聯繫銀行詢問貸款事項吧！一般而言，房貸申請作業流程可以分為八大流程：申請→照會→估價→審核→核貸結果通知與申覆→保→設定→撥款，雖然大多數流程是銀行相關人員需要辦理，但是這些得花上個 1 3 週，如果想要哪家成數、哪家利率、哪家可以省多少手續費，要期限內完成支付，馬上動起來！電話打起來！税捐稽徵機關核發相關税單後， 代書 會通知雙方出面完成相關税負費用繳納，雖然可以買房簽約時議定，相關税負費用透過 履約保證專户 支付，但建議大家還是確定一下自己繳了什麼費用喔！以下幫大家整理房屋交易時，買賣雙方需要支付那些税負費用完税階段繳清相關税負費用外，需要請代書及銀行完成過户及抵押權塗銷／送件相關作業喔！這期間會開始拿到大量文件，並且會代書變成臨時朋友地常跑銀行辦手續，加油！忍住！結束囉！你準備買房了嗎？買房是人生大事，需要深思熟慮才能避免日後。
那麼買房子注意事項有哪些呢？今天三個階段來帶大家瞭解買房要注意重點，並分享許多準屋主遺漏「房屋税」相關知，拿出筆記專心看下去囉！買房階段，要注意眉角有很多，充分瞭解才能買得安心不吃虧！買房子注意事項中，「地區」影響！不能住宅保險重要性上段買房子注意事項提到要考量到地區性生活機能，除此之外要注意有地震、颱風天然災害，以及火災人過失危險程度。
這時投保「住宅火險」及相關住家類保險顯得了！目前只要銀行申請房貸，銀行會強制要求買屋者貸款年限內每年投保「住宅火險（含基本地震險）」。
若遇上火災、閃電雷擊、地震、機動車輛碰撞、惡意破壞行為事故而導致建築物或動產受損時，住宅火險可提供基本保障，減少相關負擔。
然而許多新手買家會注意到房屋總價和貸款，多考量到上述提及保險費用，卻忘了房子買後每年需要負擔税費及規費，其中「房屋税」會是隱藏支出！那麼房屋税多少？每年是何時要繳納？
首購族知 5 大買屋簽約流程，買/賣方注意事項有哪些？
您是今年規劃要買房首購族嗎？推薦您買房前，要瞭解首購族5大買屋簽約流程，讓你一次鬆搞懂買、賣雙方簽約該瞭解注意事項有哪些！大多數購屋族走到簽約關鍵階段時，於會急著交屋入住，而因此了交易過程中應該留意細節，魔鬼藏細節裡，關於交易中自身權益確保建議要小心警慎，因此提醒民眾簽約前需要充分房仲或屋主溝通互動之外，透過建立買房交易流程正確觀念知識，加上選擇專業代書旁協助，才能讓購屋大事能劃上句點喔。
如果你是第一次買房首購族，不論你是做買方是賣方，建議要以下買屋簽約 5 流程及步驟，中掌握各階段需要準備哪些文件細節，讓您可以簽約流程順利喔！交屋時點交文件，並確認房屋 税、地價税、履約保證費用、管理費、租押金費用拆算。
買房簽約前，這 5 注意事項千萬要知道！買房是人生大事之一，看了無數間房，後終於下了斡旋金談定成交價後，接下來要面臨簽約流程，這個流程到交屋完成需要1~2個月左右，中間有很多眉角需要注意。
若你看房階段，可以閲讀之前市場先生寫過一篇買房新手人包。
本篇文章，市場先生將深入介紹買房簽約注意事項、以及買房要繳交税費、貸款注意事項。
買房時交易一共分為4流程：簽約、用印、完税、交屋，看似複雜但是過程會有仲介及代書協助，所以不用擔心。
然而買房交易金額，事人過程中是要留意很多細節，如果出了任何問題，吃虧是自己。
此階段代書會請買方簽尾款金額商業本票，確保交易安全，本票會代書保管，尾款支付後退買方履保證：保障買賣過程款項安全，避免有挪用或是詐騙狀況，買賣時會簽訂履約保證契約書，讓所有相關款項經履約保證信託户處理。
用印流程進行同時，買方要開始尋找銀行房貸，決定要使用哪一家，進行申辦印鑑證明：這是透過户政事務所審核該印鑑確實屬於本人所有證明文件，可以帶身分證、印鑑章到各地户政事務所申辦，每張證明20元，不動產買賣時會用到。
此階段同時會進行銀行房貸申請及辦過户流程，買方確定銀行貸款條件並保後，銀行會賣方抵押權契書交給代書，代書去進行過户登記買房時，買方要繳交税費包含契税及印花税。
這裡要注意是，房屋評定價值並不是房屋買賣價值，而是市價許多，例如筆者新北市一間市值1,500萬公寓，房屋評定價值只有400多萬，買賣時繳交契税2萬多元。
印花税：費用，幾百元幾千元。
如果想瞭解買賣房子、持有房子時需繳交哪些税費，可閲讀：市場先生建議，貸款前可以評估自己是否符合上述第一點第二點條件，或是有些公司會給員工低利房貸，可以優先利用這些優惠政策，有機會拿到利率。