看房注意事項：看屋清單檢查表，10 viciss，一次看搞定！

最後，生活環境與交通便利性

鄰近的生活、商業機能分佈，會影響房屋價格的表現。建議在看屋後在社區附近繞繞，或甚至走到鄰近車站，判斷社區的交通機能與可及性是否符合自身預期。例如：如果常常下廚，一定會希望住家附近有個全聯、家樂福。

大樓公設及管委會

公設項目、使用及維護的情形。應詢問公設項目、使用及維護的情形，以免有入住後與原先設想的公設使用產生期待落差。並詢問仲介或管理員，目前大樓的入住情形。

結構安全與維護

樓板高度、樑柱、天花板等。應檢查樓板高度、樑柱是否有裂縫、天花板是否有滲漏，並詢問是否有格局變更的狀況。

門窗及通風

門框是否有破損或變形，窗户是否能正常開關。應把所有門窗打開，觀察開關流暢度，並檢查通風性。

公共設施

包括閲覽室、交誼廳、會議室、健身房、泳池等。應確認公共設施項目、使用及維護的情形。

電梯及機械

電梯的使用許可證是否有過期，機械車位是否有適當維護。應檢查電梯的使用許可證是否有過期，以及機械車位是否有適當維護。

鄰避設施

加油站、變電所、高架橋、遊藝場、墳墓等。應瞭解鄰避設施的營運時間，並詢問是否有搬遷計畫。

外觀檢查

外牆、外觀清潔度、外觀維護狀況。應檢查外牆是否有損傷、外觀清潔度如何、外觀維護狀況。

基本檢查

面積、格局、通風採光、房屋狀況等。應檢查面積資訊、室內格局及通風採光、房屋狀況等。

看屋注意事項

租屋篇

看屋注意事項是租屋前的重要功課，透過實地看屋，可以更全面地瞭解房子的狀況，避免後續發生爭議。以下整理了一些租屋看屋時需要注意的事項：

一、事前準備

• 瞭解自身需求: 租屋前先瞭解自己的需求，例如預算、房屋類型、交通便利性、生活機能等。
• 尋找房源: 可以透過網路平台、仲介、朋友介紹等管道尋找房源。
• 預約看屋: 聯繫房東或仲介預約看屋時間，最好選擇白天光線充足的時間。

二、看屋流程

• 門面觀察: 觀察房屋周圍環境，包括交通、噪音、治安等。
• 建物外觀: 檢查建物外觀是否老舊、是否有漏水、龜裂等問題。
• 室內環境: 檢查室內採光、通風、格局、設備等，並注意是否有異味、壁癌、漏水等問題。
• 設備測試: 測試電燈、熱水器、冷氣、瓦斯爐等設備是否正常運作。
• 水電錶: 記錄水電錶度數，並與房東確認後續繳費方式。
• 合約內容: 仔細閲讀合約內容，確認租金、押金、違約金等條款，並與房東確認雙方權利義務。

三、注意事項

• 保持理性: 看屋時保持理性，不要被房東話術影響，仔細檢查房屋狀況。
• 詢問問題: 有任何疑問都要提問，避免後續發生爭議。
• 拍照留念: 拍攝房屋各個角落的照片，作為日後維護或爭議的證據。
• 確認周邊環境: 瞭解周邊環境的便利性與安全性，例如生活機能、交通、噪音、治安等。
• 留意生活費用: 確認水電瓦斯費、網路費、管理費等生活費用如何計算。
• 簽約前確認: 確認所有設備正常運作，並與房東確認合約內容無誤，再簽約。

表格：租屋看屋注意事項

購屋篇

看屋注意事項同樣適用於購屋，以下列出購屋看屋需要注意的事項：

• 瞭解自身需求: 瞭解自己的購屋需求，例如房屋類型、預算、地段、交通便利性等。
• 尋找房源: 可以透過網路平台、仲介、建商等管道尋找房源。
• 預約看屋: 聯繫房仲或建商預約看屋時間。

二、看屋流程

• 門面觀察: 觀察房屋周圍環境，包括交通、噪音、治安、生活機能等。
• 建物外觀: 檢查建物外觀是否老舊、是否有漏水、龜裂等問題。
• 室內環境: 檢查室內採光、通風、格局、設備等，並注意是否有異味、壁癌、漏水等問題。
• 設備測試: 測試電燈、熱水器、冷氣、瓦斯爐等設備是否正常運作。
• 建材品質: 檢查建材品質，例如地板、磁磚、門窗等。
• 合約內容: 仔細閲讀合約內容，確認房屋價格、付款方式、驗屋條款、交屋日期等，並與建商或房仲確認雙方權利義務。

三、注意事項

• 保持理性: 看屋時保持理性，不要被建商話術影響，仔細檢查房屋狀況。
• 詢問問題: 有任何疑問都要提問，例如房屋產權、貸款條件、驗屋流程等。
• 拍照留念: 拍攝房屋各個角落的照片，作為日後維修或爭議的證據。
• 確認周邊環境: 瞭解周邊環境的便利性與安全性，例如生活機能、交通、噪音、治安等。
• 留意生活費用: 確認水電瓦斯費、網路費、管理費等生活費用如何計算。
• 驗屋流程: 委託專業驗屋公司進行驗屋，確認房屋是否存在瑕疵。
• 簽約前確認: 確認所有設備正常運作，並與建商或房仲確認合約內容無誤，再簽約。

表格：購屋看屋注意事項

希望以上資訊能幫助您順利找到理想的住處。

注意事項：

• 看屋前應先瞭解自身需求，並設定預算範圍。
• 看屋時，應仔細檢查房屋狀況，如有任何問題應立即提出。
• 簽約前，應仔細閲讀合約內容，並確認雙方權利義務。
• 購屋前，應委託專業驗屋公司進行驗屋，確認房屋是否存在瑕疵。

參考資料：

• 台灣房屋: https://www.twh.com.tw/
• 住商不動產: https://www.sinopac.com.tw/