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預售屋平面圖詳解
10. 尋找柱子：
預售屋平面圖上的黑色實心方塊代表柱子。柱子位於室內或室外，會影響室內空間規劃。
9. 避免火燒心格局：
廚房和衞浴設計在房屋中央會導致氣味散播，不利聚財和家人健康。
8. 判斷採光位置：
平面圖上的外窗位置決定採光來源。間接採光會降低白天室內亮度。
7. 評估樑柱影響：
樑柱影響空間使用，可能需要裝飾或調整裝潢。壓梁問題也需特別注意。
6. 留意空間比例：
房間空間、櫃子深度和牀位尺寸可透過測量門寬來推斷。最小的坪數會影響每個空間的最佳坪數配置。
5. 避免斜角格局：
斜角或圓弧形格局在轉手時較難議價，裝潢也較為困難。
4. 留意客廳比例：
客廳空間過大會壓縮其他房間的收納空間。購買前應評估自身生活習慣。
3. 全區平面圖：
瞭解梯户比，一層樓的户數與電梯數。電梯與户數比應在1：2到1：3之間。
2. 一樓平面圖：
確認社區整體環境、公設配置、車道出入動線。注意社區退縮距離，計算準確棟距。
1. 平面圖符號：
- 黑色實心方塊：柱子
- 線條：牆壁
- 灰階區域：房間
- 紅色方塊：樓梯
- 藍色方塊：電梯
注意事項：
- 參觀樣品屋時，衣櫃深度較淺，應詢問實際尺寸。
- 購買預售屋時，學會看平面圖可以減少踩雷風險。
- 瞭解預售屋平面圖的符號和尺寸判斷方法，有助於掌握房屋實際空間大小。
- 避免選擇斜角格局、客廳比例過大、採光不足等問題户型。
- 廚房和衞浴位於房屋中間的格局，在風水上稱為“火燒心”，不利於聚財和健康。
預售屋格局圖：打造夢想中的完美居所
在購買預售屋時，預售屋格局圖扮演著至關重要的角色，它提供了未建造房屋的平面視圖，幫助買家瞭解房屋空間的配置、採光和動線規劃。
預售屋格局圖的用途：
預售屋格局圖的主要用途包括：
| 用途 | 説明 |
|---|---|
| 規劃空間配置 | 透過格局圖，買家可以規劃傢俱擺設和生活動線，打造舒適的居住環境。 |
| 採光評估 | 格局圖顯示了窗户和陽台的位置，讓買家評估住宅的採光條件和通風性。 |
| 格局驗證 | 預售屋的實際格局可能與格局圖有些許出入，買家可透過格局圖進行前期驗證，避免後續糾紛。 |
| 生活想像 | 格局圖提供了房屋空間的具體形象，有助於買家想像未來的居住生活。 |
格局圖的常見規格：
預售屋格局圖通常會標註以下規格：
| 項目 | 説明 |
|---|---|
| 尺寸 | 以公分或坪數標註房屋各空間的大小。 |
| 牆壁 | 標示牆壁厚度和材料類型。 |
| 門窗 | 顯示門窗的位置、大小和開合方式。 |
| 衞浴設備 | 標註馬桶、洗手枱和浴缸等的擺設位置。 |
| 陽台 | 顯示陽枱面積、形狀和有無遮蓋物。 |
如何解讀預售屋格局圖：
解讀預售屋格局圖時，建議注意以下事項：
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預售屋平面圖怎麼看？看懂平面格局圖符號 – 果仁家
- 空間比例：檢視格局圖上的比例尺，確保房屋大小與比例相符。
- 動線規劃：評估房屋的動線是否流暢，避免死角或狹窄空間。
- 採光條件：仔細觀察格局圖上的採光區塊，確認各空間的自然採光是否充足。
- 通風條件：查看格局圖上窗户和陽台的配置，評估房屋的通風性是否良好。
- 傢俱擺放：依照格局圖規劃傢俱擺放位置，預估是否符合理想的生活動線。
注意事項：
購買預售屋時，除了參考預售屋格局圖，還需留意以下注意事項：
- 變動可能：格局圖僅供參考，實際建造的房屋格局可能有些微變動。
- 驗屋必備：交屋時務必依據格局圖進行驗收，確認實際格局與圖面相符。
- 尺寸確認：格局圖上的尺寸可能存在誤差，實際尺寸需以現場丈量為主。