【蘇民峯｜買樓心得】買樓上車要注意甚麼？經濟因素，時機！日前堪輿學家蘇民峯無綫J2節目上分享置業心得，同時拆解坊間關於家居風水5誤解或迷思，上車入夥留意。
想知道更多【信報專欄】迎接九運風水屋嗎?看下去..:蘇民峯無綫J2節目《呢鋪開乜︰開壇》中，4位主持人分享自己兒時心目中「Dream House」（夢想之家），是可以住尖沙咀樓，家中吊著燈籠，。
他説，當年於花了55.5萬元樓價，佐敦道買了一層500多平方呎樓。
蘇民峯補充，每20年轉地運，當中會有45年動盪期。
若想著一買買大，可能一輩子無法達成。
至於要買甚麼類型樓，蘇民峯認，無論是私樓、居屋、夾屋、公屋，無所謂，只要能上車。
「你沒有第一層樓沒有第二層、第三層，買樓後它升值，你本金增加；若升值，你供樓，儲蓄增加，怎樣有處，過一無所有，只有空想。
」2024年，香港轉地運行「九運」，風水方向會現時。
蘇民峯説，有能力現在該買樓，現時行「八運」財旺丁，到未來行「九運」、「一運」時雖不損財傷丁，但沒有財旺丁；風水學上每20年轉一次地運，即未來2024年到2064年沒有財旺丁。
20042023年風水上八運，不論工商以至住宅大門座主要分為財旺丁、財旺丁、旺丁財，以及損財傷丁四大類；但到了九運既沒有財旺丁沒有損財傷丁。
問到要不要買凶宅，蘇民峯説，凶宅多數是投資者買來出租予不避忌外國人，本地人多少忌諱。
不過，住凶宅附近代表風水差，蘇民峯分享有朋友住凶宅樓上，房子財位廁所，兇位廚房，平時生活會做飯，年人沒有儲蓄習慣，避開吉利位置。
事實上，蘇民峯於今年年初樓市受壓時，公司名義，斥資5,200萬元購入位於上環文鹹東街幢樓；於2007年，1,050萬元購入堅道124號泰豐大廈地舖，並2021年4月以4,800萬元售出， 帳面賺3,750萬，期內升值3.57倍，投資物業有經驗。
分享置業心得，蘇民峯觀眾解析有關家居、店舖風水疑，讓大家坊間風水謬誤誤導︰蘇民峯説，無論大、細屋，梳化不必要靠牆，很多小房子梳化是背面向著飯廳、面靠牆放電視，大房子梳化靠牆。
如果不想讓梳化靠牆，擺，梳化靠牆才有靠山是「成立理論」。
謬誤2：幫房子裝修叫「換天心」，可轉地運？蘇民峯解釋，想轉地運，將煮食爐或大門換掉可以。
他説有些「死硬派」古時方法，打穿屋頂讓房子日光曝曬三天。
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蘇民峯斥是可行，並澄清只要換個煮食爐，擇日入夥、或是大裝修，換掉大門，可轉成九運。
至於店舖方面，則可靠換大門和招牌轉地運。
世界上擁有北水國家如加拿大、俄羅斯、澳洲、北歐如芬蘭、瑞典、挪威，以及亞洲台灣、印尼、汶萊，於未來十多年GDP經濟民生各方面增速是其他國家，不論投資、置業是首選。
若香港而言，北水地區包括新界上水、粉嶺、古洞、天水圍、馬鞍山、大嶼山北岸，港島區港鐵港島線沿線、半山及山頂。
財地區各類物業本身價值其他區份，而且升幅顯著，有當中人公司於財運上如生意投資。
20042023年風水上八運，不論工商以至住宅大門座主要分為財旺丁、財旺丁、旺丁財，以及損財傷丁四大類；但到了九運既沒有財旺丁沒有損財傷丁。
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有些學説會位或建築物購買或落成年份來判定該地運房屋計算，例如認為屬六運1981年建成樓宇，不論於2020年是2030年，是一筆六運風水看，但其實不然。
無數次研究印證，地運更替同時帶動住屋地運轉變，每二十年一個風水地運，1984–2003年七運、2004–2023年八運、2024–2043年九運。
二十年當中、下兩元，即前10、後10年，於該地運任何年份興建、購買樓宇位視作該地運住屋。
上一個地運購入單位到了下一個地運前10年，假如沒有轉換業權、裝修、換大門房門或爐具、公司招牌，視作上一個地運住屋，例如2017年購買單位於九運2033年前於家中作裝修、換門，即使到了2030年是八運風水計算，不過到了地運後10 年即2034年起不論有否更換業權或裝修視作九運風水看了。
由此可見，假如讀者們現居大門座向損財傷丁，2024年前只要透過擺放風水布陣能於2024年前提升各方面運程，於九運2024年中起為單位作大裝修、更換大門、煮食爐、公司招牌，加上風水配合可過往損財傷丁變為財或旺丁單位。
同一道理，假如閣下現居於旺財旺丁住宅不欲到了九運時住屋地運轉為財或旺丁而未能「丁、財兩」話，切記2033年前不要更換業權、裝修、更換大門或爐具。
若然需要裝修或打算換門或爐具，建議盡量於 2022年底前進行及完成。
有一點值得一提的是，大門座，內裏風水格局、間格是關鍵，即使財屋，假如當中「財位」於浴室，會出現財來財去聚財；旺丁住宅假如「衰位病位」於睡房或廚房，、人緣有十分影響呢！如大家喜閲讀我文章，請記得分享我文章、説贊我 Facebook 或專頁，亦可留言發問或給予意見，有你支持，我會抽時間寫多點風水命理文章與大家分享。
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